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建筑工程施工合同示范文本使用指南

前言

本指南针对现行有效由住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局2020年联合发布的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2020-0201）编制，所有内容均符合《中华人民共和国民法典》第三编合同编、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）、《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）等现行法律法规要求，可供建设单位、施工单位、监理单位、造价咨询机构直接用于合同签订、履约管理、争议处置全流程使用。

术语与定义

本指南涉及的核心术语全部与GF-2020-0201示范文本保持一致，具体定义如下：

1.发包人：指在建设工程施工合同中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，需与项目立项批复文件载明的建设单位主体完全一致。

2.承包人：指在建设工程施工合同中约定的具有对应工程施工承包资质、具备履约能力，且被发包人接受的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，不得存在资质挂靠、超越资质等级承接工程的情形。

3.监理人：指发包人委托的具备对应工程监理资质的工程监理单位，其具体监理职权由发包人和承包人在专用合同条款中明确约定。

4.缺陷责任期：指从工程通过竣工验收合格之日起计算，承包