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社区智慧停车系统建设与管理

第一章总则

为有效解决城镇老旧小区、新建商品社区普遍存在的停车泊位缺口大、资源利用率低、乱停乱放现象频发、停车纠纷占比逐年上升等实际问题，规范社区智慧停车系统的建设流程、运营标准与管理规则，保障全体业主的合法权益，提升社区公共服务精细化水平，本文件依据《中华人民共和国道路交通安全法》《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018、《智慧停车场建设与运营技术规范》GB/T38670-2020、《信息安全技术网络安全等级保护基本要求》GB/T22239-2019，以及2023年住房和城乡建设部印发的《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》相关要求制定。

本文件适用于所有建成时间超过1年、入住率不低于60%的城镇住宅类社区的智慧停车系统新建、改造及后续全周期运营管理工作，所有参与建设的施工单位、运维服务商、社区居委会、物业服务企业均需严格遵照本文件所有条款执行。根据2024年全国城镇停车资源普查公开数据，当前我国城镇社区停车泊位总缺口超过3000万个，普通社区平均泊位周转率仅为27%，业主平均找车位耗时超过11分钟，推行智慧停车系统建设可直接将泊位利用率提升至60%以上，大幅降低社区通行拥堵概率。

第二章核心术语定义

为避免执行过程中出现概念偏差，本文件涉及的所有核心术语统一明确如下：

第一，社区智慧停车系统，指依托物联网感知设备、大数据调度平