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物业电梯设备维护保养与安全运行

术语定义

所有涉及电梯管理的相关岗位人员必须提前明确以下通用术语定义，确保全流程执行标准统一：

1.电梯日常巡检：指物业专职电梯安全管理员每日对电梯运行状态开展的现场排查工作，覆盖电梯机房、轿厢、层站全区域，单次巡检时长不低于15分钟。

2.电梯半月维保：指符合资质的电梯维保单位每14天开展的基础维护保养作业，严格对应TSGT5002-2017规定的28项必查项目。

3.五方对讲系统：指实现电梯轿厢、电梯机房、电梯底坑、物业监控室、物业值班室互联互通的应急通话装置，属于电梯法定安全配置部件。

4.电梯困人应急响应：指电梯发生故障困住乘客后，物业、维保单位联动开展的安抚、救援全流程处置动作，不得出现违规扒门、盲目撬锁的操作。

5.曳引式电梯限速器校验：指由具备特种设备校验资质的机构，每2年对限速器动作速度开展的校准检测工作，使用年限超过15年的电梯需每1年开展1次校验。

6.电梯一机一档：指为每台注册登记的电梯单独建立的全生命周期管理档案，覆盖从出厂安装到报废拆除的所有资料记录。

合规执行依据

所有电梯维护保养与安全运行工作必须严格遵循以下现行有效国家法规、行业标准，不得出现违反条款的操作：

1.《中华人民共和国特种设备安全法》，2014年1月1日正式实施

2.《物业管理条例》，2018年3月19日修订版

3.TSGT5002-2