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房地产评估业务操作与法律法规手册（执行版）

第1章总则与职业道德

1.1评估机构资质管理

评估机构必须持有省级以上房地产估价机构编制委员会批准的经营资质证书，且证书必须在有效期内，否则不得从事评估业务。机构需通过“信用评价系统”进行年度年检，信用等级为“良好”及以上方可承接商业评估项目，信用等级为“一般”或“差”的项目需由上级机构代为评估。

机构需建立专门的评估档案管理系统，实行“一户一档”管理，确保所有委托人的评估报告、底稿及沟通记录可追溯至原始凭证。机构需定期开展内部资质自查，每年至少组织一次由法定代表人主持的资质合规性审查，重点检查印章使用、人员配备及场所安全等硬性指标。