房地产基础知识.doc

房地产基础知识

一房地产的概念：房地产是指土地建筑物及其他地上建筑物，包括物质实体及依附物质实体的各种权益。

1房产：是指建筑在地面上的各种房屋。包括：住宅，厂房，仓库，商业服务，文化教育，办公用房等。

2地产：是指土地和地下各种基础设施的总称。包括：供水，供热，供电，供气，排水，排污等地下管线及地面道路等。

二房地产的分类

1按用途可分为

居住房地产（2）商业房地产（3）工业仓储房地产（4）办公房地产

2按市场级别划分

土地的买卖（2）商品房交易及增量市场（3）二手房及存量房市场

三房地产开发

1房地产开发的概念：房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的地地上进行基础设施和房屋建设的行为

2房地产开发的原则

严格执行城市规划原则

讲求效益的原则即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境有机的结合起来。

全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则

3土地征用的审批权限，征用下列土地由国务院批准：

基本农田

基本农田以外的耕地超过35公顷的。

其他土地超过70公顷的。

征用条款规定以外的土地由省，自治区，直辖区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

四房地产开发主要程序

1企业注册：有一千万以上的注册资本

2例项审批

3项目建议书批准后向城市规划管理部门申请建设用地选址

4向计委，建委报可行性研究报告之前需与市供电局，市政工程局共同确定“四源”（供水、供热、