房地产成本管理与风险控制.pptVIP

房地产工程高效本钱管理

与风险控制

讲授人：杨涛

2011年8月26日;本讲提纲;房地产本钱管理的概念;企业本钱管理的误区

一、企业一味的以降低本钱为目标，本钱管理与企业战略相脱节

二、本钱的根底工作做得不够，给企业的本钱方案、本钱决策等管理带来困难

三、企业不重视“隐没本钱”，导致“隐没本钱”成为企业开展的绊脚石

四、本钱控制局限于制造本钱、未能进行本钱全过程控制〔前期和售后〕

五、本钱考核未完全落实到位，难以有效地提供企业效益

六、没有建立自上而下的本钱管理体系，没有形成全员本钱管理理念

;本钱管理手段

根本经验的本钱管理方法---个人色彩、就事论事

基于历史数据的本钱控制方法—过分强调历史最低价

基于预算的目标本钱控制方法---时间仓促、沦为花钱方案

基于标杆的目标本钱控制方法---以别人为楷模

基于市场需求的目标本钱控制方法—基于决策者意志

基于价值分析的本钱降低方法---制造业大企业、价值工程;房地产本钱管理