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物业管理师题库及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

物业服务企业开展经营活动的核心服务目标是

A.实现企业年度利润最大化

B.为业主和物业使用人提供专业优质的物业管理服务

C.无条件完成属地政府下达的所有行政类任务

D.最大化压缩各环节运营成本

答案：B

解析：根据物业管理行业的核心准则，物业服务企业属于服务类主体，核心宗旨是为业主提供合格的物业服务，A选项的利润目标是合理经营的次要目标，不能凌驾于服务质量之上；C选项物业服务企业不属于行政单位，仅需配合开展符合法规要求的协助类行政工作，没有承接全部行政任务的义务；D选项压缩成本不能以降低服务品质为前提，该表述不符合行业规范要求。

前期物业服务合同的法定签订双方是

A.建设单位与中标的物业服务企业

B.全体业主选举产生的业主委员会与物业服务企业

C.属地社区居委会与物业服务企业

D.属地街道办事处与物业服务企业

答案：A

解析：前期物业服务合同对应业主大会尚未成立的阶段，此时由物业项目的开发建设单位作为第一签约主体，和选聘的物业服务企业签订合同；B选项是普通物业服务合同的签约主体，对应业主大会成立之后的阶段；C、D选项的主体仅具备指导监督职责，不属于物业服务合同的法定签约方。

物业承接查验工作的主要实施主体是

A.房产行政主管部门

B.建设单位和选聘的物业服务企业

C.全体业主代表

D.第三