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商业公寓写字楼整层资产拍卖交易规范

第一章总则

第一条目的与依据

为规范商业公寓、写字楼整层资产拍卖交易行为，维护拍卖市场秩序，保障交易各方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合商业地产交易的特殊性与实践惯例，制定本交易规范。本规范旨在通过标准化的操作流程，确保整层商业资产拍卖的公开、公平、公正与高效。

第二条适用范围

本规范适用于中华人民共和国境内，具备合法资质的拍卖机构受委托，对商业公寓、写字楼项目的整层或整栋资产进行公开拍卖的交易活动。本规范所称“整层资产”，指在同一栋建筑内，按自然层划分或按产权登记单元划分的、不可分割或按整体功能使用的商业办公空间，包括但不限于甲级写字楼标准层、商业综合体公寓层、商业裙楼整体等。

第三条基本原则

（一）合法合规原则：拍卖标的必须权属清晰、无重大法律瑕疵，拍卖程序需严格遵守国家法律及行政法规。

（二）公开透明原则：拍卖信息、竞价过程、成交结果应当依法公开，接受社会监督。

（三）诚实信用原则：委托人、拍卖人、竞买人应当遵循诚实信用原则，如实提供信息，履行合同义务。

（四）价值最大化原则：通过专业的营销与招商手段，充分挖掘资产价值，实现国有或委托资产价值的最大化。

第四条术语定义

（一）委托人：指拥有拍卖标的所有权或依法处置权的自然人、法人或其他组织。