2026不动产登记代理实务夫妻共有房产代理登记模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务夫妻共有房产代理登记模拟题（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题只有1个正确答案）

1.2026年5月，张某与李某为夫妻，二人婚内共同购买一套商品住宅，登记在张某名下，现二人欲出售该房屋，张某因出差无法到场办理转移登记，拟委托李某代为办理全部登记手续，根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2025修订），下列关于授权委托书的说法正确的是？

A.因二人是夫妻关系，李某持户口本即可代理，无需授权委托书

B.授权委托书需载明委托事项、权限、期限，双方签字即可，无需公证

C.张某需与李某共同到登记机构现场签订授权委托书，或委托书经公证机构公证

D.授权委托书仅需载明房屋坐落即可，无需明确共有份额处分权限

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2025修订）第12条规定，自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。夫妻关系不属于免除委托程序的法定情形，处分共有不动产的授权委托书需明确委托权限、期限，因此选项C正确，其余选项错误。

2.2022年王某婚前支付首付购买一套商品住宅，登记在王某名下，2024年王某与赵某结婚，婚后二人共同偿还房贷，2026年王某欲将房屋加名登记为夫妻共同所有，委托代理机构办理变更登记，若无特别约定，该房屋登记的共有性质应为？

A.共同共有