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老旧小区改造项目外立面整治方案

第一章总则

1.1编制目的

老旧小区建设年限久远，建筑外立面普遍存在墙面空鼓开裂、涂料起皮脱落、外墙渗水、管线杂乱外露、招牌雨棚破损、墙面污损斑驳、保温层老化脱落等问题，不仅严重影响小区整体市容风貌，且存在外墙坠物、墙面渗水、构件脱落等安全隐患。为全面提升小区建筑外观品质、消除外立面安全隐患、统一楼栋风貌、完善外墙防水保温性能，适配城镇老旧小区更新改造标准，打造整洁、美观、安全、耐久的小区外立面环境，结合本项目现场实际勘察情况，特编制本外立面整治专项方案。

1.2编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

2.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

3.《外墙涂料工程施工及验收规范》

4.《建筑防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

5.《城镇老旧小区改造技术导则》及地方老旧小区改造相关管理办法

6.本项目施工图纸、现场勘查资料、图纸会审纪要及建设单位相关改造要求

1.3改造原则

1.安全优先、隐患清零：优先排查整治外墙空鼓、松动、脱落、渗水、构件破损等安全隐患，彻底消除高空坠物风险，筑牢安全底线。

2.统一风貌、整体提质：统一墙面色彩、涂装工艺、管线排布、附属设施样式，实现楼栋外立面整洁统一、美观规整，提升小区整体颜值。

3.微改精提、因地制宜：不搞大拆大