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老旧小区改造项目屋面防水改造方案

第一章总则

1.1编制目的

针对老旧小区建成年限久、屋面原有防水体系老化失效、屋面开裂起鼓、渗水漏水、保温层破损、排水不畅、女儿墙泛水失效等共性问题，为规范本次老旧小区屋面防水改造工程施工流程、工艺标准、质量控制、安全文明施工、验收移交及后期维保工作，彻底根治屋面渗漏顽疾，恢复屋面防水、保温、排水、防护功能，延长建筑屋面使用寿命，提升居民居住舒适度与房屋结构安全性，杜绝屋面渗水导致的内墙发霉、墙面脱落、顶板损坏等民生问题，结合本小区楼栋屋面实际现状及现场施工条件，特编制本专项改造方案。

1.2编制依据

1.国家法律法规：《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《城镇老旧小区改造专项管理办法》等相关建设法规。

2.国家及行业规范标准：《屋面工程技术规范》（GB50345）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《建筑防水工程技术规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》、《城镇老旧小区改造技术指南》等现行标准。

3.项目基础资料：小区楼栋原始竣工图纸、屋面现场踏勘排查记录、屋面渗漏点位普查报告、改造施工图纸、EPC总承包合同、业主及监理单位管理要求。

4.地方及企业管理制度：属地住建部门老旧小区改造质量管控要求、总承包单位质量安全管理制度、防水工程专项施工管控体系、隐患排查及维