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老旧小区改造项目初步设计方案

一、项目总论

1.1项目背景

随着城市更新工作持续深化，城区大量建成年限久、建设标准低、配套设施不完善、居住环境脏乱的老旧小区，已无法满足居民现代化居住需求。此类小区普遍存在基础设施老化、建筑功能破损、安防体系缺失、绿化体系杂乱、公共服务不足等问题，不仅降低居民生活品质，也制约城市整体风貌提升与宜居城市建设。

为落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）及地方老旧小区改造专项工作要求，聚焦居民急难愁盼问题，通过系统性、全方位改造，补齐小区建设短板、完善功能配套、优化人居环境、提升小区治理水平，打造整洁、安全、便民、宜居的现代化居住社区，特实施本次老旧小区改造工程。

1.2项目设计依据

1.国家及地方相关政策：国办发〔2020〕23号文件、省市城镇老旧小区改造实施方案、城市更新行动工作部署文件；

2.规范标准：《城镇老旧小区改造技术导则》《建筑抗震鉴定标准》《城市居住区规划设计标准》《室外给水设计标准》《室外排水设计标准》《建筑节能工程施工质量验收标准》《城市道路照明设计标准》等国家现行规范；

3.基础资料：本小区现状勘察报告、居民调研问卷、小区原始建设图纸、区域市政管网现状资料、现场影像及实测数据。

1.3项目改造范围与现状概况

1.3.1改造范围

本次改造项目涵盖XX老旧小区全域，总占地