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房屋改造消防设施升级施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次改造建筑为XX商业综合楼，建成于2012年，建筑高度32.4m，地上8层、地下1层，总建筑面积12600㎡。其中地下1层为设备用房及停车场（面积2100㎡，停车位42个），1-3层为商业零售及餐饮业态（单层面积1500㎡），4-8层为办公用房（单层面积1200㎡。原消防设施已运行11年，存在火灾自动报警系统误报率超30%、室内消火栓压力不足（最不利点静压仅0.08MPa）、自动喷水灭火系统部分管网腐蚀渗漏、应急照明疏散指示系统续航时间不足30min、防火分区封堵不符合现行规范等问题，需通过升级改造满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013等现行标准要求。

1.2施工范围

本次升级覆盖全建筑消防系统，具体包含：火灾自动报警及联动控制系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火分隔及封堵设施、消防电源监控系统、可燃气体探测报警系统（餐饮区域）、灭火器配置共9类系统，同时完成消防控制室标准化改造及全部系统的调试验收。

1.3工期目标

总工期60日历天，其中不影响建筑正常使用的隐蔽施工35天，系统联动切改及调试15天，验收及交付10天；施工期间采取错峰作业、分区管控措施，保障商业及办公区域正常运营，火灾风险防控