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房屋基础加固提升改造专项方案

一、工程概况

1.1项目背景

本次改造对象为XX小区3号楼，建成于2002年，为6层砖混结构，总建筑面积4268㎡，建筑高度18.6m，原基础采用墙下钢筋混凝土条形基础，持力层为粉质黏土，地基承载力特征值原设计值为180kPa。2023年房屋安全性鉴定显示：房屋整体倾斜率最大为3.8‰，局部墙体出现宽度0.2~1.2mm的竖向裂缝，基础混凝土碳化深度达6~8mm，部分基础钢筋保护层厚度不足10mm，地基承载力检测值为165kPa，低于原设计要求，同时住户提出增加屋面光伏荷载（新增荷载标准值1.5kN/㎡）、首层增设便民服务站（新增荷载标准值2.0kN/㎡）的使用需求，需通过基础加固提升改造满足结构安全及使用功能要求。

1.2改造目标

1.地基承载力提升至220kPa，满足新增荷载及原结构荷载组合要求；

2.基础结构耐久性恢复至设计使用年限50年标准，钢筋锈蚀隐患完全消除；

3.房屋倾斜率控制在2‰以内，不均匀沉降速率稳定在0.01mm/d以下；

4.改造后房屋安全性等级达到《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015规定的Asu级。

1.3编制依据

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011（2016年版）、《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012、《既有建筑地基基础加固