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老旧小区消防设施升级改造全套专项技术（完整版）

一、改造概述与适用范围

1.1改造背景与现存痛点

国内绝大多数老旧小区建成于2010年以前，其中90年代集资楼、砖混自建楼栋、开放式无物业楼栋占比极高，建设时期消防设计标准偏低、配套设施先天缺失，长期运维缺位，普遍存在七大消防隐患：室外消防管网锈蚀断水、室内消火栓无水压、楼道防火门缺失破损、电动自行车楼道无序充电、消防通道占道堵塞、应急照明疏散标识失效、配电线路老化过载、火灾自动报警系统空白。加之楼栋层高不一、地下管网错综复杂、居民自住不停户、公共改造空间狭小、原有建筑结构不可大规模改动，常规新建建筑消防工艺无法直接套用，必须适配存量建筑轻量化、低扰动、低成本、易运维专项改造技术。本次改造核心目标为合规达标、隐患清零、适配老旧管网、低扰民施工、长效运维、兼顾便民使用，适配属地消防审验、老旧小区改造专项验收标准。

1.2改造核心目的

补齐建筑基础消防防火、灭火、报警、疏散、防排烟五大功能，满足现行消防规范属地备案验收要求；

整改老旧电气、管网、通道结构性火灾隐患，降低楼栋自燃、电气起火、电动车起火事故概率；

适配老旧小区居民日常通行、停车、居住需求，改造不破坏主体结构、不占用套内居住面积；

简化后期物业运维难度，降低消防维保成本，适配小型物业、自治物业管护能力。

1.3适用范围

适用于多层砖混老旧住宅（27m以下）、高层老旧住宅