老旧小区屋面防水改造专项技术方案.docxVIP

老旧小区屋面防水改造专项技术方案

一、工程总述

1.1工程概况

本工程为城镇老旧住宅小区屋面整体性防水提质改造项目，小区建成年限15-30年，楼栋多为6-11层砖混/框架结构平屋面，局部少量坡屋面；原有屋面构造为：水泥砂浆找平层+沥青卷材/聚氨酯涂膜单层防水层+膨胀珍珠岩保温层+水泥砂浆保护层。

现场核心现状：屋面防水层老化开裂、粉化脱粘、大面积窜水；保温层吸水饱和、自重超标；女儿墙泛水、管道根、落水口、伸缩缝、烟道出风口等节点全域渗漏；屋面排水坡度不足、局部积水；原有分格缝密封材料老化开裂；屋面增设太阳能支架、空调外机基座破坏原有防水构造；屋面无系统化排气构造，鼓包破损频发。

改造核心原则：适配老旧小区不停户居住施工、严控屋面新增荷载、兼顾防水+保温+排水一体化、耐久年限≥15年、适配冬夏温差形变、绿色低噪施工、后期运维便捷。

1.2编制依据

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53-2011

《既有建筑屋面改造技术标准》JGJ/T454-2019

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

本小区屋面现场勘查检测报告、楼栋结构承载力验算报告、业主老旧小区改造专项招标文件

1.3改造目标及防水等级

防水设防等级：住宅屋面Ⅰ级防水，二道防水设防，不允许渗漏

设计使用