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住宅小区物业费收缴与物业管理手册

第1章总则与基础规范

1.1物业管理的法律框架与适用范围

物业管理活动必须严格遵循《中华人民共和国民法典》第二编“物权”中关于业主共同管理权及物业服务合同编的相关规定，特别是第271条至第285条，确立了业主对共有部分的权利及业主大会的决策机制。依据《物业管理条例》第二条，本物业管理手册适用于已交付使用或即将交付使用的住宅、商业办公及工业厂房等建筑物，明确了物业管理的法定边界。

物业管理法律关系中，建设单位（开发商）作为前期物业服务合同的相对方，负有在物业交付前对工程质量进行验收的义务，依据《建设工程质量管理条例》第十六条，必须确保交付房