老旧小区单元加装电梯业主运维公约.docxVIP

老旧小区单元加装电梯业主运维公约.docx

老旧小区单元加装电梯业主运维公约

适用项目：XX老旧小区X号楼X单元外置钢结构无机房加装电梯

公约生效前提：电梯五方竣工验收合格、正式投入使用，本单元全体业主自愿签署，具备邻里约束效力，同步报送社区居委会、小区物业备案留存

公约制定依据：《中华人民共和国民法典》业主共有物权管理条例、《特种设备安全法》、属地既有住宅加装电梯运维管理办法、本单元电梯运维管理方案

第一章总则

1.1权属界定

1.本单元加装电梯、独立钢结构井道、配电设施、门禁监控、候梯连廊、基坑排水配套设施，归本单元1-6楼全体购房业主共同共有，不属于小区公共配套，仅限本单元业主及直系家属合规使用。

2.一楼业主享有电梯免费通行、无障碍使用权益，免缴日常运维电费、维保费、保险费，仅参与电梯到期大修、整体翻新、拆除改造公摊出资。

1.2管理模式

1.实行业主小组监督+小区物业全权托管运维模式，推选3名单元业主组成电梯运维小组（高层2名+低层1名），全权对接物业、维保单位、社区、市场监管部门。

2.电梯日常巡检、保洁消杀、费用收缴、年检代办、应急处置、维保对接全部由小区物业统一执行；专业检修、定期维保由持证第三方电梯维保单位负责。

1.3公约宗旨

规范电梯使用行为、公平分摊运维费用、保障设备安全长效运行、化解高低层采光、噪音、缴费邻里纠纷，保障单元老人、残疾人、轮椅住户无障碍安全出行，共建文明共用出行环境。