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老旧小区适老化改造技术要点

一、改造总则、适配人群及执行标准

1.1改造适用范围

本要点适配建成年限10年及以上、无整体拆迁规划、常住老年人口占比≥20%的城镇老旧住宅小区，涵盖砖混、框架多层住宅、无电梯步梯楼栋、低层临街养老楼栋；覆盖自理老人、半失能老人、失能卧床老人、认知障碍老人四类人群分级改造，兼顾普惠普惠基础改造、个性化居家适老化提质改造两大层级，适配财政普惠改造、业主自筹提质双向落地模式。

1.2核心执行国标及地方导则

《城镇老旧小区改造技术导则》JGJ/T427-2018

《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《居家适老化改造工程技术标准》T/CECS737-2020

各地住建部门老旧小区适老化专项改造施工图审查管理办法

1.3改造基本原则

低扰动原则：最大限度保留原有楼栋外立面、绿化、管网，少拆改、低成本、适配老人长期居家生活习惯；

分级适配原则：公共区域全域普惠改造，户内按需个性化改造，杜绝一刀切高标准施工；

安全优先原则：防滑、防跌倒、防磕碰、防走失、防燃气触电五大安全防控为核心；

兼容运维原则：改造构件耐磨耐候、易清洁、易维修，适配物业常态化管护。

1.4现状老旧小区老年居住核心痛点

通行痛点：楼栋无坡道、台阶过高、步梯无扶手、楼道狭窄、高差无过渡，跌倒风险极高；

居室痛点：厨卫高差积水、地面