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房地产估价理论与方法《市场法及其运用考试试题》新版含答案

一、单项选择题

1.市场法适用的对象是（）。

A.具有交易性的房地产

B.具有投资性的房地产

C.具有开发潜力的房地产

D.具有公益性的房地产

答案：A

解析：市场法适用的对象是具有交易性的房地产，因为市场法是通过类似房地产的交易价格来求取估价对象价值的，只有具有交易性的房地产才会有大量的交易实例可供参考。而具有投资性、开发潜力的房地产不一定都具有活跃的交易市场，公益性房地产通常不存在交易行为，所以不适合用市场法估价。

2.下列房地产交易中，成交价格通常会偏离正常市场价格的是（）。

A.相邻房地产的合并交易

B.房地产买卖双方为利害关系人

C.以协议方式进行的房地产交易

D.以上都是

答案：D

解析：相邻房地产的合并交易，因为合并后可能会产生额外的价值，导致成交价格偏离正常市场价格；房地产买卖双方为利害关系人时，交易可能会受到情感、利益等因素的影响，价格可能不反映市场真实情况；以协议方式进行的房地产交易，可能存在信息不对称、协商不充分等问题，也容易使成交价格偏离正常市场价格。

3.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正