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房地产估价理论与方法《市场法及其运用在线测试》考试题含答案

1.下列房地产价格影响因素中，不属于市场法中需要进行市场状况调整的原因是（）。

A.可比实例成交日期与价值时点不同

B.可比实例交易情况正常，价值时点市场行情发生变化

C.可比实例区域因素与估价对象不同

D.不同时间房地产市场价格涨落不同

答案：C

解析：市场状况调整也叫交易日期调整，是将可比实例在其成交日期的价格调整为价值时点的价格，调整的核心原因是可比实例成交日期与价值时点不同，房地产市场行情发生变化导致价格发生变动。可比实例与估价对象区域因素的差异属于房地产状况调整的内容，不属于市场状况调整的范畴，因此本题选择C选项。

2.某宗房地产2023年2月1日的价格为2000元/㎡，已知该类房地产价格指数以2022年12月为基期，2023年2月的定基价格指数是102，2023年9月的定基价格指数是108，则该宗房地产2023年9月1日的价格接近（）元/㎡。

A.2088B.2118C.2096D.2120

答案：B

解析：采用定基价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在价值时点的价格=可比实例在成交日期的价格×（价值时点的定基价格指数÷成交日期的定基价格指数），代入数据计算得：2000×(108÷102)≈2118元/㎡，因此本题选择B选项。

3.选取可比实例时，要求可比实例的交易类型应与（）吻合。