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老旧小区加装电梯工程竣工验收专项方案

一、方案总则

1.1编制依据

依据国家特种设备及老旧改造验收规范、成套项目专项文件编制，核心执行标准：《既有住宅加装电梯工程技术标准》JGJ/T454-2019、《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2020、《建设工程竣工验收质量统一标准》GB50300-2013、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50204-2015、属地老旧小区加装电梯竣工验收管理办法、2026加装电梯财政补贴验收归档要求；联动本项目加装电梯技术选型方案、BIM数字化施工方案、质量通病防治方案、补贴申请指南，实行土建结构+机电特种设备+外立面配套一体化联合验收，验收结果直接作为补贴拨付、特种设备办证、物业移交核心依据。

1.2验收适用范围

本方案适用于本小区单元全类型加装电梯项目，包含全钢结构预制井道、现浇钢筋混凝土井道、装配式混凝土井道加装电梯全覆盖验收，验收分项包含：电梯基础地基、井道主体结构、外立面围护、入户连廊接驳、防水防渗、电梯机电整机、配电防雷、消防配套、降噪采光改造、现场成品恢复、小区场地复原全分项，同步完成BIM竣工模型核验、质量通病闭环复核。

1.3验收核心目的

核验工程施工完全匹配住建备案图纸、BIM优化施工模型、前期井道选型方案，无私自变更施工内容；

核查土建、机电、防水、降噪、接驳工序质量通病全部整改闭环，满足居住安全、无障碍通行使用要