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物业企业现场安全管理要求.docx

物业企业现场安全管理要求

1公共部位、共用设施设备管理

1.1承接查验前，建设单位、业主大会、物业服务企业在筹备组的指导、协调下，根据法律法规以及三方协议约定，共同对公共部位、共用设施设备进行检查和验收，保障设施设备安全有效。新建物业项目承接查验应符合DB4403/T188的要求。

1.2企业应对设备设施验收、调试的过程及结果进行如实记录并建立设施设备台账和运行档案。

1.3企业应有专人负责管理设施设备，制定维修保养计划并实施，对设施设备持续管理维护。

1.4企业应根据共用部位、共用设施设备状况制定检维修计划，编制检维修规程，加强日常、定期、年度检维修以及临时抢修管理。

1.5企业应按照有关规定，委托具有专业资质的检测、检验机构对设施设备进行检验、检测，确保设施设备安全有效。

1.6企业应制定设施设备拆除报废方案，识别风险，制定相应的预防措施，并在现场设置明显的报废设施设备标识。安全设施设备不应随意拆除、挪用或弃置不用；因检修、维修需要临时拆除的，应做好相应的安全保障措施，安全设施设备检修、维修完毕后立即复原。

1.7企业应对受业主委托的特种设备，履行特种设备使用单位主体管理责任，配备特种设备安全管理人员，并对其进行必要的安全教育和技能培训。对在用特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查，及时排查和消除事故隐患。