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2025年小区物业收费标准与服务手册

第1章物业基础服务规范

1.1基础服务收费项目明细

本章节旨在明确小区物业管理中涉及居民日常生活的核心费用构成，确保收费项目清晰、透明，杜绝模糊地带。基础服务费包含物业服务企业提供的公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、消防安全检查、公共设施维修养护及公共秩序维护等基础服务的费用，这是物业费中最核心的组成部分，通常由小区业主大会或业主大会授权的管理委员会制定。②物业服务费采用“包干制”或“酬金制”两种模式，包干制下物业公司收取全额费用后扣除合理成本，剩余部分归物业公司所有；酬金制下物业企业只收取酬金，其余费用需按约定比例返还给业主，以此保障资金