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物业房屋保修期外的维修责任划分管理规范

为明确物业房屋保修期外各类维修工作的责任主体，规范维修行为，化解维修纠纷，保障房屋安全使用、延长房屋使用寿命，维护业主/使用人、物业公司及相关方的合法权益，依据《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《民法典》《建设工程质量管理条例》及园区管理规约、物业服务合同，结合本物业实际情况，制定本规范。本规范适用于园区内所有房屋（含住宅、非住宅）保修期届满后的维修责任划分、维修实施及相关管理工作，涉及物业公司、业主/使用人、专业维修单位等相关方。

一、总则

1.1核心原则

遵循“谁所有、谁负责，谁受益、谁承担，分类界定、权责对等，公平公正、便捷高效”的核心原则，明确房屋保修期外维修责任划分标准，区分房屋专有部分、共用部位、共用设施设备的维修责任，确保责任清晰、可落地，兼顾实用性与合规性，推动维修工作有序开展，保障各方合法权益。同时兼顾“预防为先、快速响应”原则，明确各方在维修隐患排查、应急处置中的责任，减少维修纠纷与财产损失。

1.2适用范围

本规范适用于园区内所有房屋保修期届满后的维修责任划分及相关管理工作，包括但不限于：

1.房屋专有部分（如业主套内墙体、门窗、卫生洁具、自用管线等）的维修；

2.房屋共用部位（如屋面、墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修；

3.房屋共用设施设备（如电梯、供水供电设施、消防设施、雨污水管道等