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物业房屋本体大中修的立项与实施

为规范物业小区房屋本体大中修的立项、实施、监督及验收全流程管理，明确各责任主体职责，保障房屋本体结构安全、功能完好，延长房屋使用寿命，维护业主/使用人合法权益，依据《物业管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规及行业规范，结合小区房屋管理实际，制定本规范。本规范适用于物业小区内所有房屋本体（含住宅、商业配套用房等）的大修、中修项目立项、实施、验收、档案管理等全流程工作，物业服务企业、业主委员会、专业施工单位、相关从业人员及业主/使用人需严格遵照执行。

一、总则

（一）管理目标

以“安全优先、按需立项、规范实施、质量可控”为核心，建立房屋本体大中修立项与实施长效管理机制，规范立项流程、明确实施标准、强化质量监督、落实责任追究，确保大中修项目精准对接房屋隐患治理及功能提升需求，施工过程安全规范，工程质量达标合格，有效解决房屋本体存在的结构性隐患、功能性缺陷，保障业主/使用人居住使用安全，提升房屋居住品质。

（二）责任主体

1.物业服务企业：作为房屋本体大中修工作的统筹主体，负责房屋本体日常排查、隐患梳理、立项申请、方案编制、施工单位选聘、现场监管、进度把控、质量验收、档案归档及维修资金使用申报等工作，主动接受业主、业主委员会及相关主管部门的监督。

2.业主委员会：负责审核大中修立项申请、施工方案及预算，监