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物业公共照明系统的维修与节能改造

为规范物业小区公共照明系统的维修管理，推进公共照明节能改造工作，保障公共照明系统安全、稳定、高效运行，满足小区业主/使用人夜间出行及公共区域照明需求，降低能源消耗和物业服务成本，践行绿色低碳理念，依据《物业管理条例》《建筑照明设计标准》《绿色建筑评价标准》及小区物业服务合同相关约定，结合小区公共照明系统实际配置情况，特制定本规范。本规范适用于物业管辖范围内所有公共区域照明系统（含楼道照明、大堂照明、地下车库照明、园区道路照明、景观照明、设备机房照明等）的日常维修、故障处置、巡检维护及节能改造全流程，明确各部门职责，确保维修及时高效、节能改造科学合规。

一、总则

1.1核心管理原则

1.安全优先，保障畅通：坚守安全底线，优先保障公共照明系统正常运行，及时处理照明故障，消除夜间出行安全隐患，确保小区公共区域照明充足、无死角，保障业主/使用人人身安全。

2.及时维修，闭环管理：建立“巡检-报修-维修-验收-归档”的闭环维修机制，明确维修时限和责任，确保照明故障早发现、早报修、早处置，避免故障扩大。

3.节能降耗，绿色高效：结合小区实际，科学推进节能改造，选用节能型产品和技术，优化照明控制方式，降低能源消耗，兼顾照明效果与节能效益，实现绿色运维。

4.规范操作，专业运维：公共照明系统的维修、改造及巡检工作，由具备相应资质的专业人员开展，