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房地产评估实务操作手册

第X章房地产评估基本理论与方法

1.1房地产评估概述与基本原则

房地产评估是指由具备法定资质的评估机构，依据国家法律法规及相关技术标准，运用科学的方法，对房地产在特定目的下的价值进行测算、分析并出具的书面报告的专业活动。作为评估实务的基石，必须首先明确评估的三大基本原则：一是客观性原则，即评估师必须保持独立、公正的心态，不受任何利益冲突的影响，如实反映房地产的客观价值特征；二是合法性原则，评估过程必须严格遵守《资产评估法》等法律法规，确保评估程序、方法选择及报告出具符合法定要求，经得起法律检验；三是真实性原则，评估结果是建立在充分、真实、完整的资料基础之上，任何