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2025年物业管理法规与政策手册

第1章总则

1.1法律法规体系概述

本章节依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《物业管理服务标准》及地方性法规（如《北京市物业管理条例》、《上海市物业管理条例》）共同构成我国物业管理法律体系的基石。其中，《民法典》物权编明确了业主对建筑物的专有部分享有所有权，同时赋予业主共同管理权，确立了“业主自治”的法律基础。物业管理行政主管部门（如住房和城乡建设局）负责物业管理行业的行政监管，其核心职能包括制定行业规范、查处违法违规行为以及提供行业指导。监管部门在执法过程中需遵循“依法行政”原则，确保管理行为有法可依、程序正当。

行业协会（如中国