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2026不动产登记代理全科易错题二轮复盘试题（含答案）

《不动产登记法律制度政策》易错题

一、单项选择题

1.2025年甲村村民张某依法获批120㎡宅基地新建住宅，建成后实测建筑面积186㎡，超出获批面积22㎡（当地规定宅基地超占面积10㎡以内免缴有偿使用费，10-30㎡部分按每年5元/㎡标准缴纳），张某申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》及最新宅基地管理规定，下列说法正确的是（）

A.因超占面积不符合登记条件，应驳回登记申请

B.按获批120㎡登记宅基地使用权，房屋所有权按实测186㎡登记，登记簿备注超占22㎡

C.按实测142㎡登记宅基地使用权，剩余44㎡按临时用地备案

D.张某补缴22㎡×5元/㎡=110元有偿使用费后，可按142㎡登记宅基地使用权

2.王某与李某就某商铺所有权产生争议，2026年3月12日王某向登记机构申请异议登记，当日完成记载，下列说法正确的是（）

A.王某需在2026年3月27日前起诉，否则异议登记失效

B.异议登记期间，李某申请转让该商铺的，登记机构应当直接不予受理

C.若法院生效判决认定商铺归王某所有，王某可持判决单方申请更正登记

D.异议登记不当造成李某损失的，李某需先起诉登记机构追偿

3.赵某为照顾年迈保姆秦某，2025年10月订立遗嘱明确其去世后，秦某可在其所有的A住宅居住直至去世，未