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2026不动产权利理论与方法架空层车位权利试题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》及2025年自然资源部《不动产登记操作规范（修订）》的规定，下列关于架空层车位权利归属的判定标准，说法正确的是（）

A.所有位于小区建筑首层架空层的车位，均归全体业主共有

B.纳入建筑计容面积、未计入业主购房公摊成本、且商品房买卖合同未约定归属的规划内架空层车位，归建设单位所有

C.人防工程属性的架空层车位，归投资建设的开发企业所有

D.未纳入计容面积的架空层车位，开发企业可单独对外出售所有权

2.某小区架空层车位属于规划内人防工程，建设单位甲公司未将该车位建设成本计入业主公摊，下列关于该车位权利行使的说法，正确的是（）

A.甲公司可向业主出售该车位的所有权

B.甲公司出租该车位的租期最长可约定为30年

C.该车位的平时使用收益归甲公司所有，战时由县级以上人民政府统一征用

D.业主承租该车位后，可自行将车位改造为储藏间使用

3.不计容架空层车位办理不动产权利登记的规则，下列说法正确的是（）

A.可单独办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

B.可随所附的整栋建筑一并登记，不单独核发不动产权属证书

C.可直接办理转移登记至购房业主名下