房地产丨住宅、商业楼盘价格推导.pptxVIP

价格定位推导定价思路脉络市场比较法价格系数法成交占位法同类项目个案对比板块项目与成交价类比区域成交分析单价区间值单价确定值成交确定值最终价格定位

【定价原则】选取项目周边同类或相似产品选取市场影响力或者品牌开发商项目确定所选取对比项目销售均价根据参考项目对比进行价格调整，得到本项目预测参考价格选取万达广场万益广场水岸新城富雅国际

价格系数法纵观台商投资区，近一年整体成交价格较为平稳，其中在6700-6900元/㎡区间平稳运行多大五个月，因此整体板块成交价格，初步评估：6850元/㎡板块均价水平：平稳运行集中期

项目名称在售均价（元/㎡）板块价格价格系数比万益广场840068501.26万达广场760068501.11水岸新城750068501.09富雅国际850068501.24价格系数法竞品市场占位万益广场富雅国际本案万达广场水岸新城参考角美目前市场的发展格局，竞品项目的市场占位的参考值，进行综合研判！万达广场万益广场水岸新城富雅国际参考系数30%40%10%20%

价格系数法项目名称万达广场万益广场水岸新城富雅国际参考权重30%40%10%20%价格系数比1.111.261.091.24参考值0.3330.5040.1090.248本案系数比1.194通过竞品市场占位权重测算，本案最终系数比为1.194通过价格系数法测算，本案初步定价为：6850元/㎡*1.194=