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2026不动产权利理论与方法工程完工权属转换模拟卷（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共10分。下列每道题只有一个正确选项）

1.工程完工后不动产权属转换的核心是

A.权利客体从非特定化转为特定化

B.建设用地使用权转为房屋所有权

C.在建工程抵押权转为现房抵押权

D.不动产权利人发生变更

参考答案：A

解析：工程完工前，在建不动产的四至边界、建筑面积、空间范围等要素未最终确定，权利客体处于非特定化状态，仅建设用地使用权为已确定的物权；工程完工验收后，不动产自然状况完全固定，权利客体实现特定化，后续各类权利变更都是基于客体特定化衍生的转换内容，因此客体特定化是权属转换的核心。

2.根据《不动产登记操作规范（试行）》，开发企业配建的保障性住房工程完工后，配建房屋的原始所有权应当归属

A.项目开发企业

B.地方政府指定的住房保障管理机构

C.小区全体业主

D.符合条件的保障对象

参考答案：B

解析：配建保障性住房是土地出让的前置条件，开发企业属于代建主体，土地出让合同中明确约定配建房屋完工后无偿移交政府指定机构，原始所有权直接归属住房保障管理机构，权属转换环节直接登记至该机构名下，无需先登记至开发企业再办理转移登记。

3.下列情形中，工程完工后无需办理建设用地使用权主体权属变更转换的是

A.合作开发项目完工后，合作双方按约定分割不动产

B.商品住宅项目完工后，购房人收房办理分户登记