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房地产试卷及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列选项中属于房地产核心自然属性的表述是

A.房地产具有不可移动的核心自然属性

B.房地产的物理位置可以随意移动调整

C.房地产不存在异质性所有房源完全一致

D.房地产的物理使用寿命全部不超过70年

答案：A

解析：正确选项A，不可移动是房地产区别于其他普通商品最核心的自然属性，也叫不动产的核心定义来源。错误选项B，房地产的土地和地上附着物位置完全固定，无法随意移动；错误选项C，房地产具备异质性，不存在两套完全相同的房源，区位、朝向、楼层、装修都会产生差异；错误选项D，房地产的物理使用寿命远长于产权年限，不少留存数十年甚至上百年的老住宅仍可正常使用。

关于容积率的准确定义表述正确的是

A.容积率是项目总建筑面积和总用地面积的比值

B.容积率是项目绿地总面积和总用地面积的比值

C.容积率是项目建筑基底总面积和总用地面积的比值

D.容积率是项目地上车位数量和总户数的比值

答案：A

解析：正确选项A，容积率是衡量地块开发强度的核心指标，数值越高代表单位土地上修建的建筑面积越大。错误选项B的对应指标是绿地率；错误选项C的对应指标是建筑密度；错误选项D的对应指标是车位配比相关计算方式，和容积率无关。

普通商品住宅的得房率计算公式是

A.套内使用面积除以房屋销售建筑面积

B.套内墙体面积除以房屋销售建筑面积