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房地产经纪业务操作手册

第1章业务基础与合规管理

1.1房地产经纪法律法规解读

本章节旨在厘清当前国家及地方针对房地产交易的核心法律框架，确保所有操作行为在法律边界内开展。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，房屋买卖合同的标的物包括房屋及其占用范围内的建设用地使用权和附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施，因此经纪人在签约时必须明确列明“房屋本体”与“土地使用权”两项核心要素，缺一不可。针对二手房交易，需重点研读《城市房地产管理法》第四十条，该法明确规定了商品房预售许可证作为开发商允许预售的法定凭证，若无此证，即便房屋已建成也无法办理过户，经纪人在带看环节必须查验并口