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房地产经济学题库及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

以下属于房地产自然属性的是

A.保值增值性是房地产参与市场交易时体现的经济属性

B.位置固定性是房地产本身固有的物理特征

C.政策敏感性是房地产受行政和经济政策影响的社会属性

D.外部性是房地产开发使用对周边产生影响的经济属性

答案：B

解析：房地产的自然属性是其本身固有的物理特征，位置固定性指房地产不可移动，是典型的自然属性。其余三个选项均属于房地产在社会经济活动中体现的经济、社会属性，不符合自然属性的定义。

绝对地租形成的核心原因是

A.土地经营权垄断是级差地租形成的原因

B.土地所有权垄断是无论租用何种等级土地都需缴纳地租的前提

C.土地肥力差异是级差地租I的形成条件

D.地理位置差异是级差地租I的形成条件

答案：B

解析：绝对地租是指土地使用者只要使用属于所有者的土地就必须缴纳的地租，其形成的核心原因是土地所有权的垄断，哪怕是肥力最差、位置最偏远的土地也需要缴纳绝对地租。其余三个选项对应的都是级差地租的形成原因或条件，不符合题意。

将房地产市场分为增量市场和存量市场的划分依据是

A.按交易对象划分可分为住宅市场、商业地产市场、工业地产市场等

B.按市场层级划分可分为增量（新房）市场和存量（二手房）市场

C.按交易目的划分可分为买卖市场、租赁市场、抵押市场等

D.按物业类型划分可分