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2026一级建造师工程法规担保物权精简汇总知识点

1担保物权通用基础规则

1.1基本定义与属性

担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有的就担保财产优先受偿的权利，除留置权属于法定权利外，其余均为约定权利，具备三大核心属性：①从属性：担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，仅金融机构出具的独立保函属于法定例外情形，当事人自行约定的独立担保条款不产生法律效力；②不可分性：担保财产的全部担保债权的全部，债权部分清偿的，债权人仍可就剩余债权对担保财产的全部行使权利；③物上代位性：担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿，即便被担保债权的履行期限未届满，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金。

1.2法定担保范围

担保物权的担保范围遵循约定优先原则，当事人无约定或者约定不明的，法定范围包括：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

1.3物保与人保并存的清偿规则

同一债权既有物的担保又有人的担保的，按以下规则处理：①有约定的从约定；②无约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；③无约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任，提供担保的第