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2026一级建造师工程法规所有权用益物权考点笔记

考情概览

本考点为2026年一级建造师《建设工程法规及相关知识》物权编核心考点，近三年（2023-2025）平均考查分值3.5分，通常设置1-2道单项选择题、1道多项选择题，考点集中度高，命题方向稳定，无超纲考查记录，属于必拿分考点。以下为所有权、用益物权两个模块的精准考点梳理：

第一模块所有权

所有权是物权体系中唯一的完全物权，指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，核心特征为完整性、弹力性、排他性、永久性。

考点1：所有权的四项权能（考查频率★★★，考查方式：权能属性判断、孳息归属认定）

1.占有权：对财产实际控制、管领的权能，是行使使用权、收益权的前提，可与所有权分离，比如租赁房屋的承租人享有房屋占有权。

2.使用权：按照财产的性能和用途对其加以利用的权能，以实现财产的使用价值，可与所有权分离，比如建设用地使用权人对国有土地享有使用权。

3.收益权：收取财产产生的新增利益的权能，收益分为两类：

天然孳息：依自然属性产生的收益，如果树结出的果实、母牛产下的幼崽，天然孳息由所有权人取得；同一财产上既有所有权人又有用益物权人的，归用益物权人取得，当事人另有约定的从约定。

法定孳息：依法律关系产生的收益，如房屋租金、存款利息，法定孳息当事人有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取