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2026一级建造师工程法规地役权设立考点整理笔记

一、地役权基本概念与法律属性

地役权规定于《中华人民共和国民法典》物权编第三分编（用益物权）第十六章（第372条至第385条），属于法定五类用益物权之一，核心定义为：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。其中提供便利的不动产称为供役地，享受便利的不动产称为需役地，两类不动产的权利人既可以是所有权人，也可以是合法的用益物权人（土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人、居住权人等），不动产范围涵盖土地、建筑物、构筑物及其附属设施，并非仅局限于土地。

地役权具备两大核心法律属性，为历年高频考点：

1.从属性

地役权依附于需役地的物权存在，不属于可独立处分的物权：①不得单独转让：土地承包经营权、建设用地使用权等需役地上的用益物权转让时，地役权一并转让，仅当地役权合同另有明确约定时可排除该规则；②不得单独抵押：土地经营权、建设用地使用权等需役地或供役地权利抵押的，实现抵押权时地役权一并转让，不得单独将地役权作为抵押标的。

2.不可分性

地役权的效力及于供役地、需役地的全部，不因不动产的部分转让而分割：①需役地以及需役地上的用益物权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；②供役地以及供役地上的用益物权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法定约束力，登记的地役权可对抗所