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2026一级建造师工程法规物权种类考点完整版学习笔记

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，其核心规则来源于《中华人民共和国民法典》物权编，是2026年一级建造师《建设工程法规及相关知识》科目每年必考的核心考点，考察分值约4-6分，题型覆盖单选题、多选题，部分年份会结合建设工程合同、担保制度考察案例式选择题。

一、物权的基本法律特征

1.支配权属性：物权权利人无需借助他人的意思表示或行为，即可直接对物行使控制、处置权利，区别于债权的请求权属性（债权需特定义务人配合方可实现）。

2.绝对权属性：物权的义务主体是权利人之外的所有不特定主体，所有主体均负有不得侵害物权的消极义务，区别于债权的相对权属性（债权仅能向特定义务人主张）。

3.财产权属性：物权直接体现财产利益，不包含人身利益内容，区别于人格权、身份权等人身权利。

4.排他性属性：同一特定物上不得设立两个以上内容不相容的物权，即“一物一权”原则：同一物上仅能存在一个所有权，不得同时设立两个以上建设用地使用权、宅基地使用权等排他性用益物权，但可同时存在所有权+用益物权、所有权+多个担保物权、用益物权+担保物权等相容的物权组合。

二、物权的法定分类

我国物权实行法定原则，物权的种类、内容均由法律明确规定，当事人不得自行创设物权种类。法定物权分为所有权、用益物权、担保物权三大类，具体内容如下：

（一）所有权

所有权