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小区公告规范发布方案

本方案适用于XX街道辖区内所有已交付使用的住宅小区（含保障性住房、老旧改造小区、商业类公寓小区）公共公告的发布管理，覆盖物业、业委会、社区居委会、职能部门下沉、公共服务单位五大类公开公告，不含业主私人发布的寻物、租售、求助类个人启事，旨在规范小区公告发布流程、明确权责边界、保障业主知情权、杜绝虚假违规公告扰乱小区正常秩序。

一、权责划分

1.社区居委会：为辖区小区公告发布的统筹监管主体，每个社区需配置1名专职公告管理员，需经街道组织的《民法典》《物业管理条例》《个人信息保护法》及公告审核流程专项培训，考核合格后持证上岗，每年复训时长不低于8学时。专职管理员每月至少开展1次辖区所有小区公告合规性排查，排查覆盖率100%，发现违规公告需24小时内完成整改，整改率需达到98%以上，逾期未整改的相关责任主体信息记入物业、业委会季度考核台账，公告合规项在物业季度考核中占比不低于12%，在业委会年度履职考核中占比不低于15%。

2.业主委员会：为涉及业主公共权益类公告的第一责任主体，发布公共收益公示、维修资金使用、选聘解聘物业、小区公共区域改造等公告前，需严格履行法定表决流程：普通事项需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意；筹集维修资金、改建重建建筑物、改变共有部分用途等特殊事项