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小区护栏检修维护方案

本方案适用于全国已交付商品住宅、保障房小区的各类护栏检修维护作业，所有作业要求符合《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016等国家强制标准，作为小区物业运维部门、第三方维保单位的作业指导依据。

一、护栏分类与维保基准划定

1.护栏品类划分

按功能划分为4类：①周界防护栏：小区围墙配套护栏、人车分流隔离护栏，其中封闭式小区周界护栏高度不低于1.8m，带防爬设施的周界护栏高度不低于2.2m；②公共区域临边护栏：包含水景周边护栏、儿童活动区护栏、健身区临边护栏、地下室出入口坡道护栏、架空层临边护栏、消防通道隔离护栏，其中水景护栏高度不低于1.1m，儿童活动区护栏高度不低于1.2m，所有临边护栏竖杆净距不大于11cm；③楼栋附属护栏：包含阳台护栏、空调外机护栏、连廊护栏、露台护栏，其中连廊护栏高度不低于1.2m，阳台护栏水平承载力不低于1kN/m；④特殊场景护栏：包含无障碍通道扶手护栏、电动自行车棚隔离护栏、垃圾分类区防护护栏。

按材质划分为5类：①锌钢护栏：当前小区应用占比达62%，具备耐腐蚀、强度高、成本适中等特点，多用于周界、公共区域临边防护；②铁艺护栏：老旧小区应用较多，强度高但易锈蚀，维保频次要求高；③铝合金护栏：多用于中高端项目阳台、连廊防护，自重轻、