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小区机电改造专项方案

一、项目概况

（一）小区基础信息

本项目为XX市XX区XX花园小区机电系统升级改造工程，小区建成于2002年，总占地面积12.8万㎡，总建筑面积36.2万㎡，共16栋高层住宅，居民3216户，常住人口约9100人。本次改造覆盖小区全部公共区域机电系统，包括供电系统、给排水系统、消防机电系统、电梯系统、通风排烟系统、公共照明智能管控系统六大类，改造总面积10.2万㎡，项目总预算1826万元，计划工期120日历天。

（二）原有系统现状及改造必要性

1.供电系统：小区原有低压配电柜为2001年生产的GGD型固定式配电柜，共28台，出线柜出线端子氧化腐蚀率达42%，绝缘电阻最低值仅0.38MΩ，低于国家标准要求的0.5MΩ；低压电缆运行年限达21年，绝缘层老化开裂比例达31%，近3年累计发生短路故障12次，停电抢修时长累计超过72小时；公共区域供电计量未独立拆分，公摊电费争议占业主投诉总量的28%，供电可靠性不足。

2.给排水系统：小区二次供水加压泵共8台，为2002年投用的普通离心式水泵，平均效率仅52%，远低于现行《清水离心泵能效限定值及节能评价值》要求的节能评价值70%，管网漏损率达18.2%，远高于市政管网漏损控制标准要求的10%；排水潜污泵共36台，其中11台泵体叶轮磨损超过30%，启停故障率达32%，雨季地下室平均积水深度达12cm，曾3次因积水浸泡配