业主大会议事规则.docxVIP

业主大会议事规则

第一条业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。本物业管理区域业主大会名称为[××市××区××小区]业主大会，业主委员会名称为[××市××区××小区]业主委员会，办公场所位于本物业管理区域[××栋×单元×层×号]。本物业管理区域由业主大会决定选聘、解聘物业服务企业，采用包干制形式收取物业服务费，业主按照专有部分面积分摊物业服务费用、公共水电分摊费用和共有部分收益的税费、经营成本，公共收益按照本规则约定进行分配使用。本物业管理区域总占地面积为[××平方米]，总建筑面积为[××平方米]，其中住宅建筑面积[××平方米]，共[××]套，非住宅建筑面积[××平方米]，共[××]套，车位[××]个，其中产权车位[××]个，人防车位[××]个。本物业管理区域划分业主表决权按照专有部分面积所占比例确定，业主专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算，建筑物总面积按照专有部分面积的总和计算。业主户数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一户计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一