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屋面渗漏通病治理施工方案

一、工程概况与渗漏通病现状梳理

本工程为12层框架剪力墙结构商住楼，总建筑面积18260㎡，屋面分为平屋面（占比92%）与坡屋面（占比8%），平屋面采用正置式保温构造，设计层次自下而上为：钢筋混凝土结构基层→水泥砂浆找平层→挤塑聚苯板保温层→水泥砂浆保护层→SBS改性沥青防水卷材防水层→水泥砂浆结合层→块材保护层；坡屋面采用结构基层挂瓦构造，设计层次为：钢筋混凝土结构基层→水泥砂浆找平层→合成高分子防水涂料防水层→卧瓦层。

结合前期同区域已交付项目渗漏统计，本项目屋面常见渗漏通病类型及发生概率梳理如下：

1.结构基层裂缝渗漏：占比约42%，多为温度收缩裂缝、结构沉降裂缝，宽度≥0.2mm的裂缝直接形成渗漏水通道；

2.节点部位渗漏：占比约38%，包括出屋面管道周边、女儿墙根部、落水口、阴阳角、变形缝等位置，因构造处理不到位、密封材料失效引发渗漏；

3.防水层起鼓破损渗漏：占比约12%，因基层含水率超标、粘贴不实导致防水层起鼓，后期受温度变形拉裂破损引发渗漏；

4.保温排水层失效渗漏：占比约8%，因保温层积水、找坡不合理导致长期积水浸泡防水层，加速防水层老化失效。

二、编制依据

1.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

2.《屋面工程技术规范》GB50345-2012（2019年版）；

3.《屋面工程质量验收规范》GB5