从六维框架看当前房地产市场与政策趋势.pptxVIP

摘要

2026年1-4月，全国房地产市场延续总量承压但边际改善的态势，新建商品房销售面积与销售额同比降幅较1-3月分别收窄0.2和2.1个百分点，4月单月降幅创2025年下半年以来新低。

价格端70城房价上涨面持续扩大，一线城市新房、二手房连续环比上涨，上海、深圳等核心城市二手房成交量创近年同期新高，而三四线城市价格仍持续下行，区域与城市内部分化加剧。需求侧政策形成一线城市“接力式”松绑格局，北京、上海、深圳、广州相继大幅降低购房门槛、提升公积金贷款额度，强二线城市已基本全面松绑，三四线城市政策效果受人口流出、库存高企制约较为有限。

供给端实施“人房地钱”联动机制，全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降19.2%，房屋新开工面积同比下降22.0%，未来新房供应将持续收缩；2026年计划新开工保障房280万套，截至4月底完成年度计划的32.9%。

资金端房企融资总量同比下降31.5%，融资成本分化加剧，居民个人住房贷款连续9个季度负增长，加杠杆意愿低迷。风险端保交楼攻坚战全面收官，房企债务违约进入重组末期，新增违约房企数量明显减少。改革端加速构建市场、保障双轨供应体系，公积金制度向全周期支持转型，房地产税短期不推出。

核心观点

当前房地产市场筑底信号明确，一线城市率