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写字楼消防系统升级改造方案

一、项目概况

本项目针对建成于2008年的XX国际写字楼进行消防系统升级改造，建筑总建筑面积48600㎡，建筑高度98.7m，地上28层为办公区域，地下3层为车库与设备用房，属于一类高层公共建筑，原有设计耐火等级为一级。建筑原有消防系统包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电源等，投用至今已运行15年，存在设备老化、技术标准滞后、功能缺陷等问题：累计发生火灾自动报警系统误报127次/年、漏报3次，原有总线设备编码容量不足20%，无法新增点位；消火栓系统管网压力波动超标，最不利点静压仅0.07MPa，不符合现行规范要求；自动喷水灭火系统多数喷头腐蚀堵塞，原有湿式报警阀组渗漏率达18%；防排烟系统风口风速偏差超过30%，机械排烟量不足设计值的65%；消防应急照明连续应急供电时间仅22分钟，达不到要求的90分钟；消防电源未设置专用配电回路，不符合现行《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）要求。本次升级改造范围覆盖全楼所有消防子系统，改造后需全面满足现行国家消防技术标准要求，提升建筑消防安全防控能力。

二、改造依据

1.《中华人民共和国消防法》（2021年修正）

2.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）

3.《火灾自动报警系统设计规范》GB