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2026不动产登记代理实务异议申请代办试题（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.根据《民法典》《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，异议登记的法定前置条件是（）

A.不动产登记机构主动发现登记簿记载事项错误

B.利害关系人认为登记簿记载事项错误，且登记簿记载的权利人不同意更正

C.人民法院已就不动产权属争议正式立案

D.不动产登记簿记载的权利人同意更正但未完成更正流程

答案：B

解析：依据《民法典》第220条第2款、《不动产登记暂行条例实施细则》第82条规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，申请更正登记后权利人不同意更正的，方可申请异议登记。选项A属于登记机构依职权更正登记的触发条件，选项C不属于法定前置要求，选项D属于更正登记的适用场景。

2.下列主体中，具备异议登记申请人资格的是（）

A.不动产所在地的街道办事处

B.与不动产存在继承权属争议的利害关系人

C.不动产的承租人

D.不动产登记机构的经办人员

答案：B

解析：异议登记的申请人仅限与不动产存在直接利害关系的主体，选项A无直接利害关系，选项C承租人仅享有租赁权，不涉及不动产权属争议的，不具备异议登记申请资格，选项D属于登记机构工作人员，无权作为申请人。

3.不动产登记代理人员代办异议登记时，若申请人为自然人且无法到