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2026不动产登记代理全科进阶难点突破试题（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题只有1个最符合题意的正确答案，错选、不选均不得分）

1.甲因房屋权属争议对登记在乙名下的住宅提出异议登记，登记机构于2026年3月10日完成异议登记。经查，该住宅已于2026年2月15日为乙的配偶丙设立了居住权并完成登记。下列说法正确的是（）

A.异议登记期间，乙可以转让该住宅，登记机构应予办理转移登记

B.异议登记期间，丙的居住权不得转让、继承

C.若甲未在2026年3月25日前起诉，异议登记自动失效

D.若异议登记不当给乙造成损失，登记机构应当承担赔偿责任

【答案及解析】B。依据《民法典》第369条明确规定居住权不得转让、继承，B选项表述正确。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第84条，异议登记期间处分不动产申请登记的，登记机构应当告知异议登记情况，申请人提供知悉异议并自担风险的书面承诺后方可办理，A选项未提及自担风险承诺，表述错误；异议登记申请人需在登记之日起15日内起诉，3月10日完成登记，到期日为3月24日，C选项日期计算错误；异议登记不当造成权利人损害的，由申请人承担赔偿责任，登记机构无过错不承担赔偿责任，D选项错误。

2.预购商品房买受人办理预告登记后，开发企业未告知买受人又将该房屋抵押给第三方，双方申请抵押登记的，登记机构正确的处理方式是（）

A.