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2026不动产登记代理全科考前保温模拟题库（含答案）

一、单项选择题

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列财产中，不属于不动产登记范畴的是（）

A.耕地的土地承包经营权

B.海域使用权

C.机动车所有权

D.居住权

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第五条明确规定，不动产登记范畴包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；居住权；法律规定需要登记的其他不动产权利。机动车属于动产，不属于不动产登记范畴，因此选C。

2.自然人处分不动产，委托代理人代为申请登记，其授权委托书应当（）

A.经代理人签字确认

B.经公证或者认证

C.由委托人签字确认即可

D.由委托人和代理人共同签字确认

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，自然人处分不动产，委托代理人代为申请登记的，授权委托书应当经公证或者认证，该要求的核心目的是保障委托人真实意愿，防范无权处分风险，因此本题选B。

3.不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）个工作日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，申请材料不齐全或